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中信泰富又一城疑似低价内销 开盘即成交81套

发布时间:2019-09-13 17:05:04

  在7月12日至7月18日,多家统计机构的报告中不约而同地提及上海一个远郊楼盘“中信泰富又一城”。这个位于上海市嘉定区的住宅项目,在7月18日当天开盘时即成交81套,迅速成为一周上海住宅成交排行榜冠军楼盘。

  不过,有意思的是,这81套的楼盘均以11883元/平方米的价格成交,与公开所报单价15000元/平方米相比,存在着26%的“落差”。有知情人士透露,这一颇具吸引力的价格只针对“内部客户”。

  上海中原地产研究中心提供的报告显示,继前一周市场供应惨淡不堪之后,7月12日至7月18日间,上海普通商品住宅新增供应面积为9.01万平方米,环比增幅为143.58%;新增楼盘为4个,较前一周增加了3个供应房源。其中之一,便是中信泰富又一城。

  截至昨日,上海官方网站“网上房地产”的数据显示,中信泰富又一城自7月18日开盘之后,短短一周不到时间,7月份的签约次数已累计达到117套。而多个研究机构提供数据不约而同地透露出,仅在开盘当天该盘便以成交81套的业绩领跑全市。在成交趋势低迷徘徊的上海楼市中,这一表现颇为引人注目。

  更耐人寻味的是该盘成交价格。从中国房地产信息集团提供的数据可以看出,在7月18日当天,81套成交房源集中表现为74平方米至90平方米的房型。虽然楼层及栋数各有不同,但全部房源的成交价格只有一个:11883元/平方米。

  这与《第一财经日报》记者在公开途径获取的报价截然不同。作为卖点,中信泰富又一城着重“渲染”的,便是紧邻轨道交通11号线的地理优势。由于距离轨道交通线仅一路之隔,因此该盘吸引到不少购房意向者前往咨询。

  21日,本报记者来到该楼盘售楼处采访,现场颇为热闹,在介绍楼盘之余,售楼人员不遗余力地催促人们抓紧订房。从楼盘介绍中可知,首批开盘房源仅剩18套,且大多处于30层以上,所报均价约14000~15000元/平方米左右。不过,即使有看房者表示愿意以一次性付款方式购买,得到的回答仍然是“没有任何折扣”。

  如果单纯以现场价格来衡量,14000~15000元/平方米的价格水平倒是与该楼盘所处板块的市场行情颇为符合。在同一板块的几个在售新盘中,龙湖·郦城在开盘当月出售了79套房源,成交均价16815元/平方米。中国房地产信息集团提供的数据显示,截至7月21日,该盘成交价格为15919元/平方米。另一相隔距离较远的新城金郡,6月份成交均价17945元/平方米,7月份同期内的成交均价则为17801元/平方米。而从整体嘉定新城板块来看,7月份公寓成交均价为18350元/平方米。

  更为接近轨道交通线的中信泰富又一城,为何还有11883元/平方米的“优惠”成交价?有知情人士向本报记者透露,这一价格实际仅限“内部客户”,“不少房源实际上是员工自己购置所得。”他称。据了解,以基准价格为衡量,针对不同对象,其折扣被划分为“9.5折”、“9.7折”及“9.8折”。“员工及直系亲属享受到的折扣更大些,其次为团购对象及员工亲戚好友。”该知情人士表示。

  中国指数研究院副院长陈晟表示,对于开发商而言,首期“开门红”是营销工作的当务之急。“能够一气销售70%以上的房源,是保证营销成功的关键所在。”陈晟认为。6月份,上海楼市隐现降价潮,但亦有不少开发商坦言,除去新开楼盘具备“低开条件”外,后期推盘普遍存在公开降价压力。

  “尤其是上海远郊区域楼盘,针对内部员工大多采取10%~30%的优惠价格。”陈晟进一步指出,这个优惠幅度一般来说也是开发商后期可能计划降价的空间。与15000元/平方米的公开报价相比,11883元/平方米的价格优惠幅度近三成,对此,陈晟说:“从营销层面剖析,一方面可达到销售乐观的效果,另一方面,即使发生后期必须降价促销的情况,矛盾也更容易解决。”