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广州南沙楼价再“破九” 警惕过热透支利好

发布时间:2019-12-29 03:06:34

    在9月初《广州南沙新区发展规划》正式出炉后,南沙房价在近一个多月来已出现涨价势头。与此同时,黄金周后全市成交量仍居高不下,整体售价仍在走高。

    根据搜房网数据监控中心统计,2012年10月15日~10月21日,广州十区两市新建商品房住宅网签2302套,环比之前一周(2964套)下降22.33%,但仍达到周签约量2000套以上的高水平。成交均价则是继10月首周后连续两周上涨,达到11767元/m2,环比(11448元/m2)上升2.78%。晋升为国家级新区的南沙也持续火热,此前两周的成交量均在300套以上。新区规划刺激成交量的同时,也给了开发商涨价的筹码。从近四周的成交情况看,南沙均价已从7940元/m2上涨至9270元/m2,成交均价连续三周上涨。

    网易房产的监测数据显示,8月份南沙成交均价为8554元/m2,9月份降至8121元/m2,但10月份前三周均价已升至8940元/m2,与9月份相比涨幅近10%。

    从网易房产抽查的12个在售楼盘成交数据看,有8个成交均价上涨,只有4个楼盘价格保持稳定。其中,中惠·璧珑湾的涨幅约10.1%,10月前三周的成交均价为10236元/m2;时代南湾近期主推别墅,均价达到18089元/m2;优山美墅涨幅约6.1%,均价为6869元/m2;南沙珠江湾涨幅约6%,均价为9013元/m2,万科府前一号涨幅约4.5%,均价9421元/m2。

    有业内人士表示,在9月份新区规划出台后,南沙楼市马上火爆起来,不少楼盘遭遇抢房潮,甚至有买家未看房先下定金。不过,亦有不少人认为,虽然新区规划长远来看有利南沙楼市,但买家还是要根据自身需求购买,在目前仍然限购的情况下,应谨慎使用购房指标。而且,南沙楼盘也不应过快涨价,以防又出现一轮透支利好的情况出现。还有开发商认为,南沙新区各种规划距离真正实现至少还需3~5年时间,近期打算入市投资的买家,还需做好“守”的准备。(陈白帆)

   


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